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闫某诉某房管局撤销房地产它项权证案

一、案件背景

闫某于1984年与向某登记结婚。位于广州市某区的一间房屋系向某原单位于1996年分配给闫某和向某的房改房,登记在向某名下。闫某和向某因感情不和自2003年初起分居生活,且向某从200434月起更下落不明,但双方直到2005年才经广州市某区法院判决离婚。

向某于2002年瞒着闫某与广州某银行签订一份《购房抵押贷款合同》,向广州某银行贷款21万元用于购买另一处房产,并将上述房屋抵押给广州某银行。为达到向银行抵押贷款和办理房屋抵押登记的目的,向某伪造已与闫某协议离婚的法律文件,谎称其对上述房屋拥有全部产权。

某市国土资源和房屋管理局(下称某市房管局)疏于审查,错误将未经共有人闫某同意的共有房产当作向某一人的房产办理抵押登记,并核发粤房地他证字第XXX号房地产他项权证。

二、向某违约,银行申请法院强制执行前述抵押房产

后因向某断供,广州某银行向广州市某区法院起诉。经法院主持调解,向某与广州某银行达成协议,并签收了民事调解书。该调解书主要内容为:向某于2004XXXX日前向广州某银行还清逾期供楼款本金、利息、罚息,双方继续履行《购房抵押贷款合同》。如向某不按上述约定还款,则广州某银行有权向法院申请强制执行要求向某清偿拖欠的所有欠款,并可在处理向某名下的上述房屋所得的款项中优先受偿。

又因向某未履行上述调解书,广州某银行向法院申请强制执行。闫某于200410月见到某会计师事务所有限公司张贴在上述房屋门上的(拍卖)评估通知,后经向法院提出执行异议得知上述情况。

三、闫某向法院提出再审申请,要求撤销前述调解书

闫某于200410月向广州市某区法院提起再审申请,要求撤消前述民事调解书第四、五项,并于同年12月向广州市另一区法院起诉,要求撤消某市房管局核发的前述房地产他项权证。

四、律师代理过程

何富杰律师经研究发现,广州某银行向某市房管局申请核发房地产它项权证时所提交的XXX号《离婚证》是向某伪造的。某市房管局疏于审查,依法应予撤销。

由于何富杰律师的代理意见依据充分,前述的广州市另一区法院于2006年作出XXX号行政判决书,判决撤消某市房管局核发的房地产他项权证。

广州某银行不服一审判决,向广州市中级法院提起上诉。广州市中级法院于2006年作出XXX号行政判决书,判决撤销一审判决,驳回闫某的诉讼请求。

闫某不服该二审判决,委托何富杰律师向广州市中级人民法院申请再审,广州市中级人民法院以XXX号《驳回再审申请通知书》予以驳回

五、峰回路转和纠纷的最终解决

闫某再次委托何富杰律师向广东省高级人民法院申请再审。广东省高级人民法院于2008年作出XXX号行政裁定书,指令广州市中级人民法院另行组成合议庭再审该案。

广州市中级人民法院经再审,于20094月作出XXX号行政判决书,撤销了前述的其于2006年作出的XXX号行政判决,维持前述广州市另一区法院2005年作出的XXX号行政判决,撤消某市房管局核发的房地产他项权证。